忠貞國小三房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：23.47 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
龍南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24 坪
- 附屬建物面積：1.8 坪
- 共同使用：8.2 坪
- 土地面積：6.3 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價約 798 萬，坪均單價約 23.47 萬，對於三房兩廳的格局而言價格合理。 2. 贈送車位：包含一個停車空間，在人口密集的住宅區能省下額外購置車位的成本與麻煩。 3. 生活機能成熟：鄰近忠貞市場與忠貞國小，日常採買與子女就學便利度極高。 4. 交通優勢：靠近 66 快速道路，往來中壢、桃園市區或北部其他縣市通勤時間短。 5. 樓層適中：2 樓屬於低樓層，對於有長輩或幼兒的家庭來說進出相對方便，且無需仰賴電梯。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：已達 30 年，可能面臨老舊設備、管線更新等潛在維修問題。 2. 建築型態限制：屬於華廈而非全新大樓，外觀或公共空間設計可能不如新案現代化。 3. 資訊不透明：未明確提及是否有電梯（6 樓老式建物通常無電梯），僅看 2 樓相對較佳，但需確認結構安全性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 家庭需求匹配：三房兩衛格局適合 2 至 4 口之家，特別是有就學需求的小家庭。 2. 裝修增值潛力：若預算允許進行內部翻新，可提升居住質感並增加未來轉手價值。 3. 穩定租賃或轉手：位於學校旁且生活圈成熟，長期持有後的租屋市場或售屋對象通常明確。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋維修風險：隨著屋齡增長，社區公共設施可能逐漸老化，未來大修費用需由住戶分攤。 2. 銀行貸款限制：部分銀行對 30 年以上房屋的貸款成數或期限可能有較高要求，需提前評估資金規劃。 3. 市場競爭：該區域若推出較新案場，可能對老屋的轉手流動性造成影響。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「實惠、機能」的小家庭來說，值得列入優先考慮的標的。
主要理由如下：首先，價格與坪數配置具有競爭力，且包含車位，能顯著降低總體購屋成本；其次，位於忠貞國小旁的成熟生活圈，不僅滿足日常購物需求，亦兼顧了子女就學的便利性。然而，由於屋齡已達 30 年，購屋者務必重視房屋結構安全與管線狀況的檢查，並預留一筆修繕預算。若您不介意老屋外觀，追求通勤效率與生活便利度，這是一處性價比極高的溫馨居所。
問與答
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林鴻志(仲介，收取服務費)
暱稱：小林
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